312 Rue BLANCHE-BEAUREGARD · Laval
Valeur estimée
755 700 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 134,1 m² · constr. 1977 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 100 $
Rôle antérieur 546 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884634678080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
65005884634678080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 764 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 867 151 $ Poids 72 % |
| 2 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 130 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +48 504 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 544 316 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 578 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +63 212 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 953 300 $ Poids 63 % |
| 4 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 665 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −35 310 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 718 841 $ Poids 63 % |
| 5 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 592 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −41 168 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 718 530 $ Poids 63 % |
| 6 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 373 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +50 547 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 674 720 $ Poids 62 % |
| 7 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 977 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 720 266 $ Poids 56 % |
| 8 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 821 m · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge +64 220 $ | 804 006 $ Poids 50 % |
| 9 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 880 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 491 $ Poids 49 % |
| 10 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 325 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +79 488 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 817 147 $ Poids 48 % |
| 11 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 821 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 376 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 420 626 $ Poids 45 % |
| 12 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 834 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 586 172 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.