304 Rue BLANCHE-BEAUREGARD · Laval
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 110,9 m² · constr. 1977 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 444 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884634825340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 300 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
65005884634825340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 362 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 617 794 $ Poids 90 % |
| 2 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 333 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 743 968 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 571 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 873 162 $ Poids 83 % |
| 4 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 815 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 383 883 $ Poids 74 % |
| 5 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 188 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge +50 643 $ | 697 032 $ Poids 68 % |
| 6 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 760 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 704 436 $ Poids 68 % |
| 7 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 86 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 783 529 $ Poids 67 % |
| 8 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 611 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 776 221 $ Poids 67 % |
| 9 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 202 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 980 $ Poids 67 % |
| 10 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 953 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 714 081 $ Poids 63 % |
| 11 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 797 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 531 138 $ Poids 60 % |
| 12 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 798 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +53 438 $ | 850 549 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.