296 Rue BLANCHE-BEAUREGARD · Laval
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 436 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884634962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 500 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
65005884634962600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 344 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 722 519 $ Poids 82 % |
| 2 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 353 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 601 108 $ Poids 80 % |
| 3 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 732 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 683 776 $ Poids 78 % |
| 4 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 586 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 755 336 $ Poids 74 % |
| 5 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 194 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +50 643 $ | 677 591 $ Poids 72 % |
| 6 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 117 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 760 559 $ Poids 70 % |
| 7 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 566 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −40 415 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 849 673 $ Poids 70 % |
| 8 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 811 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 373 114 $ Poids 70 % |
| 9 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 172 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 722 $ Poids 70 % |
| 10 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 593 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +39 452 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 833 309 $ Poids 69 % |
| 11 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 533 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 516 $ Poids 69 % |
| 12 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 928 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 693 811 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.