344 Rue RAYMOND-CASGRAIN · Laval
Valeur estimée
944 600 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 208,2 m² · constr. 1980 · terrain 913,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 900 $
Rôle antérieur 627 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884635175450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 000 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
627 300 $
ID provincial
65005884635175450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +43 090 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 965 759 $ Poids 52 % |
| 2 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 933 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 422 757 $ Poids 50 % |
| 3 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 522 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +68 104 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 955 036 $ Poids 47 % |
| 4 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 743 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 236 680 $ Poids 44 % |
| 5 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 975 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 732 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 913 082 $ Poids 42 % |
| 6 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 665 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +87 804 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 982 217 $ Poids 42 % |
| 7 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +50 533 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 040 351 $ Poids 42 % |
| 8 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 649 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +86 464 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 986 924 $ Poids 37 % |
| 9 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 988 981 $ Poids 35 % |
| 10 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 557 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −80 849 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 102 567 $ Poids 32 % |
| 11 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 114 248 $ Poids 24 % |
| 12 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 778 166 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.