342 Rue RAYMOND-CASGRAIN · Laval
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 6 775 $/m² · 102,3 m² · constr. 1981 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884635436160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 900 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
65005884635436160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
516 250 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 92 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 483 826 $ Poids 85 % |
| 2 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 334 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −20 818 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 730 581 $ Poids 79 % |
| 3 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 426 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 607 831 $ Poids 73 % |
| 4 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 858 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 678 307 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 221 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 681 382 $ Poids 71 % |
| 6 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 29 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 768 639 $ Poids 70 % |
| 7 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 714 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 749 808 $ Poids 69 % |
| 8 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 702 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 826 609 $ Poids 68 % |
| 9 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 639 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 316 $ Poids 68 % |
| 10 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 520 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +31 820 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 901 $ Poids 68 % |
| 11 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 311 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 750 630 $ Poids 67 % |
| 12 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 636 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 888 764 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.