338 Rue RAYMOND-CASGRAIN · Laval
Valeur estimée
829 800 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 169,3 m² · constr. 1980 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 500 $
Rôle antérieur 536 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884635708250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 300 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
536 000 $
ID provincial
65005884635708250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
516 250 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 717 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 747 $ Poids 73 % |
| 2 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 662 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 805 042 $ Poids 69 % |
| 3 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 947 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 817 564 $ Poids 66 % |
| 4 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 580 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 872 247 $ Poids 65 % |
| 5 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 891 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 932 $ Poids 64 % |
| 6 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 701 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 900 237 $ Poids 63 % |
| 7 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 751 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +43 356 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 807 557 $ Poids 61 % |
| 8 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 992 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 383 646 $ Poids 50 % |
| 9 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 997 040 $ Poids 48 % |
| 10 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 857 974 $ Poids 45 % |
| 11 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −53 243 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 869 427 $ Poids 42 % |
| 12 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −36 447 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 953 371 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.