368 Rue RAYMOND-CASGRAIN · Laval
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 107,8 m² · constr. 1981 · terrain 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 468 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884636109690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
377 100 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
65005884636109690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 157 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 496 007 $ Poids 95 % |
| 2 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 396 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 747 930 $ Poids 83 % |
| 3 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 537 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 621 327 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 710 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 862 454 $ Poids 72 % |
| 5 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 169 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 787 217 $ Poids 69 % |
| 6 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 327 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 697 106 $ Poids 68 % |
| 7 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 939 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 724 $ Poids 67 % |
| 8 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 88 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 586 882 $ Poids 66 % |
| 9 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 447 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 768 633 $ Poids 64 % |
| 10 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 978 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 695 017 $ Poids 61 % |
| 11 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 849 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 766 700 $ Poids 61 % |
| 12 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 868 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 182 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.