361 Rue RAYMOND-CASGRAIN · Laval
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 6 664 $/m² · 107 m² · constr. 1980 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 494 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884636224690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 300 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
65005884636224690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 119 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 750 $ Poids 94 % |
| 2 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 367 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 971 $ Poids 83 % |
| 3 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 494 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 616 579 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 674 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 397 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 859 691 $ Poids 73 % |
| 5 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 117 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 780 975 $ Poids 70 % |
| 6 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 284 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 694 819 $ Poids 70 % |
| 7 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 907 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 457 $ Poids 68 % |
| 8 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 396 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 762 565 $ Poids 66 % |
| 9 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 96 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 581 936 $ Poids 65 % |
| 10 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 933 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 692 587 $ Poids 64 % |
| 11 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 798 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 764 243 $ Poids 64 % |
| 12 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 716 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +34 086 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 893 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.