394 Rue RAYMOND-CASGRAIN · Laval
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 118,6 m² · constr. 1981 · terrain 234,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 407 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884636988400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
65005884636988400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
519 250 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 96 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 519 927 $ Poids 94 % |
| 2 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 561 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 647 827 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 749 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 899 760 $ Poids 76 % |
| 4 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 449 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 781 996 $ Poids 73 % |
| 5 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 21 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 614 162 $ Poids 71 % |
| 6 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 911 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −26 766 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 835 506 $ Poids 62 % |
| 7 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 986 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 828 $ Poids 60 % |
| 8 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 163 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +46 615 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 823 698 $ Poids 56 % |
| 9 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 354 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 727 982 $ Poids 54 % |
| 10 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 403 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +43 207 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 803 984 $ Poids 54 % |
| 11 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 690 709 $ Poids 52 % |
| 12 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 546 423 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.