376 Rue RAYMOND-CASGRAIN · Laval
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 110,8 m² · constr. 1982 · terrain 845,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 461 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884637583130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
397 700 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
65005884637583130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 151 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 505 136 $ Poids 97 % |
| 2 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 585 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 628 688 $ Poids 82 % |
| 3 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 453 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 760 827 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 764 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 872 817 $ Poids 74 % |
| 5 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 44 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 597 385 $ Poids 70 % |
| 6 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 198 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 800 891 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 375 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 705 683 $ Poids 65 % |
| 8 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 995 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 475 $ Poids 64 % |
| 9 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 456 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 781 903 $ Poids 62 % |
| 10 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 969 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 704 132 $ Poids 58 % |
| 11 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 883 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 775 914 $ Poids 56 % |
| 12 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 999 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 868 024 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.