388 Rue RAYMOND-CASGRAIN · Laval
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 115,8 m² · constr. 1984 · terrain 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 420 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884637960240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
65005884637960240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 113 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 521 180 $ Poids 97 % |
| 2 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 576 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 640 957 $ Poids 82 % |
| 3 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 460 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 783 469 $ Poids 76 % |
| 4 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 763 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 890 088 $ Poids 76 % |
| 5 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 3 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 864 $ Poids 72 % |
| 6 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 998 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 394 $ Poids 62 % |
| 7 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 179 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +37 156 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 824 860 $ Poids 60 % |
| 8 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 369 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +33 164 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 719 977 $ Poids 58 % |
| 9 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 421 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +34 042 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 805 169 $ Poids 57 % |
| 10 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 922 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 283 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 826 990 $ Poids 57 % |
| 11 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 926 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 573 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 719 323 $ Poids 52 % |
| 12 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 861 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +41 155 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 791 270 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.