421 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Laval
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 6 896 $/m² · 84,8 m² · constr. 1984 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 357 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884638070030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
65005884638070030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
498 450 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 761 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 522 258 $ Poids 70 % |
| 2 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 898 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +39 260 $ | 647 595 $ Poids 69 % |
| 3 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 685 m · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 317 $ Poids 66 % |
| 4 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 759 135 $ Poids 57 % |
| 5 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 930 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −32 381 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 761 476 $ Poids 55 % |
| 6 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 833 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −36 610 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 822 027 $ Poids 52 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 865 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 765 $ Poids 50 % |
| 8 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 981 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 694 019 $ Poids 49 % |
| 9 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 616 m · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +41 229 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 504 837 $ Poids 46 % |
| 10 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −25 597 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 675 871 $ Poids 44 % |
| 11 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 660 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 761 861 $ Poids 44 % |
| 12 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −26 336 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 801 467 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.