423 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Laval
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 83,6 m² · constr. 1984 · terrain 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 343 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884638140660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
65005884638140660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 907 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 260 $ | 643 260 $ Poids 69 % |
| 2 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 764 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 519 128 $ Poids 67 % |
| 3 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 687 m · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 973 $ Poids 66 % |
| 4 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 754 665 $ Poids 56 % |
| 5 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 936 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −36 847 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 757 009 $ Poids 52 % |
| 6 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 617 m · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 501 494 $ Poids 49 % |
| 7 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 841 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −41 186 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 817 451 $ Poids 48 % |
| 8 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 871 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −33 508 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 299 $ Poids 46 % |
| 9 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 198 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 689 802 $ Poids 46 % |
| 10 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 669 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 757 391 $ Poids 43 % |
| 11 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −29 586 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 671 882 $ Poids 42 % |
| 12 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −30 916 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 796 887 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.