443 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Laval
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 7 476 $/m² · 95,6 m² · constr. 1987 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 480 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884638357230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
65005884638357230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 824 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 426 $ Poids 67 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 801 673 $ Poids 61 % |
| 3 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 911 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 863 213 $ Poids 59 % |
| 4 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 941 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 962 $ Poids 59 % |
| 5 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 295 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −36 766 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 483 896 $ Poids 59 % |
| 6 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 343 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 767 247 $ Poids 58 % |
| 7 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 503 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 662 227 $ Poids 57 % |
| 8 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 554 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −41 952 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 730 058 $ Poids 57 % |
| 9 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 657 951 $ Poids 56 % |
| 10 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 647 $ Poids 55 % |
| 11 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 731 974 $ Poids 54 % |
| 12 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 138 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −51 386 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 637 268 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.