459 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Laval
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 136,8 m² · constr. 1987 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 478 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884639133140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 600 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
65005884639133140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 435 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge +23 190 $ | 813 919 $ Poids 89 % |
| 2 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 566 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 692 346 $ Poids 71 % |
| 3 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 744 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 713 312 $ Poids 63 % |
| 4 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 180 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +62 437 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 751 091 $ Poids 61 % |
| 5 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 890 864 $ Poids 56 % |
| 6 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 356 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +54 484 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 575 146 $ Poids 56 % |
| 7 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 911 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −35 061 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 731 527 $ Poids 55 % |
| 8 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −29 276 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 734 925 $ Poids 52 % |
| 9 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 361 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +70 327 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 677 941 $ Poids 50 % |
| 10 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 241 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +53 044 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 677 683 $ Poids 48 % |
| 11 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 783 981 $ Poids 48 % |
| 12 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 919 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +72 539 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 962 627 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.