451 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Laval
Valeur estimée
784 000 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 139,5 m² · constr. 1987 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 100 $
Rôle antérieur 502 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884639240220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 900 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
65005884639240220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
492 750 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 547 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 698 583 $ Poids 69 % |
| 2 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 729 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 719 412 $ Poids 64 % |
| 3 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 891 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 737 635 $ Poids 61 % |
| 4 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 740 959 $ Poids 56 % |
| 5 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 158 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +69 896 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 758 551 $ Poids 56 % |
| 6 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 899 076 $ Poids 54 % |
| 7 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 326 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +60 464 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 581 126 $ Poids 51 % |
| 8 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 790 711 $ Poids 48 % |
| 9 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 211 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +59 864 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 684 503 $ Poids 45 % |
| 10 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 898 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +81 865 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 971 953 $ Poids 44 % |
| 11 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 738 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +63 797 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 699 111 $ Poids 43 % |
| 12 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 510 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +48 598 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 682 171 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.