1185-1195 Rue ROYAN · Laval
Valeur estimée
645 400 $
Autre · constr. 1979 · terrain 8 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 529,2 m²
Frontage
43 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 802 700 $
Rôle antérieur 1 365 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884639638890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
11957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 599 300 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
1 365 600 $
ID provincial
65005884639638890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
492 750 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 337 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 584 414 $ Poids 65 % |
| 2 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 247 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 663 414 $ Poids 65 % |
| 3 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 408 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 765 270 $ Poids 65 % |
| 4 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 400 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 500 782 $ Poids 64 % |
| 5 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 548 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 61 % |
| 6 | 1380, Boul De la Concorde Ouest, Laval 2026-07-28 · 651 m · Vendu 260 000 $ (5 000 $/m²) 52 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 261 300 $ Poids 58 % |
| 7 | 351 - 353, boulevard Laval, Laval 2025-12-18 · 422 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 977 541 $ Poids 57 % |
| 8 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 199 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 409 125 $ Poids 57 % |
| 9 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 465 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 866 992 $ Poids 56 % |
| 10 | 1380, boulevard de la Concorde Ouest, Laval 2026-03-25 · 651 m · Vendu 257 000 $ (4 961 $/m²) 51,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 277 912 $ Poids 55 % |
| 11 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 549 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 068 $ Poids 53 % |
| 12 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 654 m · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 456 299 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.