226 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 9 682 $/m² · 48,1 m² · constr. 2020 · terrain 119,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 323 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884642152300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
65005884642152300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, 66ième Avenue, Laval 2026-01-09 · 2.4 km · Vendu 343 000 $ (7 588 $/m²) 45,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 420 048 $ Poids 6 % |
| 2 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 206 m · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −61 007 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 402 601 $ Poids 3 % |
| 3 | 96, 66e avenue, Laval 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 278 000 $ (4 785 $/m²) 58,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 304 832 $ Poids 2 % |
| 4 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −52 908 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 448 010 $ Poids 1 % |
| 5 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −90 202 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 554 302 $ Poids 1 % |
| 6 | 144, Avenue 67e, Laval 2024-05-13 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (5 321 $/m²) 68,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −54 537 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 766 $ Poids 0 % |
| 7 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 206 m · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −66 032 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 315 620 $ Poids 0 % |
| 8 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 708 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 242 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 536 158 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.