228 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 111,9 m² · constr. 2020 · terrain 129,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 358 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884642152300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
65005884642152300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 285 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 631 387 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 494 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 876 616 $ Poids 87 % |
| 3 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 401 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 826 127 $ Poids 82 % |
| 4 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 730 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 217 $ Poids 79 % |
| 5 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 732 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 717 062 $ Poids 74 % |
| 6 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 611 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 724 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 707 474 $ Poids 72 % |
| 7 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 394 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 779 292 $ Poids 72 % |
| 8 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 581 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 533 123 $ Poids 69 % |
| 9 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 120 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 837 253 $ Poids 67 % |
| 10 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 267 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 708 828 $ Poids 65 % |
| 11 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 547 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +43 812 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 956 114 $ Poids 63 % |
| 12 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 687 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 871 742 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.