280 Rue BLANCHE-BEAUREGARD · Laval
Valeur estimée
786 500 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 173,4 m² · constr. 1977 · terrain 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 485 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884643368040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
65005884643368040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 607 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 893 611 $ Poids 77 % |
| 2 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 783 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 814 806 $ Poids 76 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 746 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 181 083 $ Poids 69 % |
| 4 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 524 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 880 973 $ Poids 69 % |
| 5 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 589 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 898 049 $ Poids 67 % |
| 6 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 599 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +47 728 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 807 426 $ Poids 66 % |
| 7 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 640 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +52 518 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 806 669 $ Poids 60 % |
| 8 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 943 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 382 189 $ Poids 56 % |
| 9 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +38 491 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 007 999 $ Poids 54 % |
| 10 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 961 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 962 539 $ Poids 52 % |
| 11 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 788 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 867 243 $ Poids 51 % |
| 12 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −43 090 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 879 580 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.