269 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 102,8 m² · constr. 1977 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 448 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884643666110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
375 300 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
65005884643666110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 637 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 679 826 $ Poids 83 % |
| 2 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 414 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 718 418 $ Poids 78 % |
| 3 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 541 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 751 343 $ Poids 76 % |
| 4 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 375 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 597 918 $ Poids 76 % |
| 5 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 570 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 828 470 $ Poids 73 % |
| 6 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 296 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 206 $ Poids 72 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 516 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 761 $ Poids 72 % |
| 8 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 262 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +50 643 $ | 673 874 $ Poids 71 % |
| 9 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 878 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 689 936 $ Poids 70 % |
| 10 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 77 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 467 $ Poids 70 % |
| 11 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 736 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 757 278 $ Poids 70 % |
| 12 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 209 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 756 168 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.