317 Rue BLANCHE-BEAUREGARD · Laval
Valeur estimée
826 500 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 159,6 m² · constr. 1981 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 200 $
Rôle antérieur 572 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884644098660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 100 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
572 600 $
ID provincial
65005884644098660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 629 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 783 101 $ Poids 80 % |
| 2 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 697 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 785 879 $ Poids 73 % |
| 3 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 663 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 185 $ Poids 72 % |
| 4 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 822 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 436 $ Poids 70 % |
| 5 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 861 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 605 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 798 020 $ Poids 63 % |
| 6 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 646 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 878 621 $ Poids 61 % |
| 7 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 549 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −35 329 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 603 $ Poids 57 % |
| 8 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 971 112 $ Poids 55 % |
| 9 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 898 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 836 043 $ Poids 51 % |
| 10 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 819 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 629 198 $ Poids 42 % |
| 11 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 668 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 867 703 $ Poids 40 % |
| 12 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 969 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 375 754 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.