285 Rue BLANCHE-BEAUREGARD · Laval
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 154,2 m² · constr. 1981 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 469 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884644483020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 100 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
65005884644483020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 632 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 770 886 $ Poids 82 % |
| 2 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 682 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 773 811 $ Poids 77 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 794 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 933 $ Poids 69 % |
| 4 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 649 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −32 232 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 862 182 $ Poids 66 % |
| 5 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 798 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 864 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 784 761 $ Poids 57 % |
| 6 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 956 679 $ Poids 57 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 631 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −33 872 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 866 588 $ Poids 56 % |
| 8 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 832 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 823 835 $ Poids 52 % |
| 9 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 555 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −46 822 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 840 110 $ Poids 49 % |
| 10 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 751 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 620 086 $ Poids 47 % |
| 11 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 812 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +81 515 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 943 787 $ Poids 45 % |
| 12 | 210, avenue Brien, Laval 2024-12-02 · 551 m · Vendu 375 000 $ (2 482 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 488 276 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.