301 Rue BLANCHE-BEAUREGARD · Laval
Valeur estimée
1 217 300 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 245,2 m² · constr. 1981 · terrain 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 100 $
Rôle antérieur 801 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884644779130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 200 $
Valeur bâtiment
718 900 $
Rôle antérieur
801 300 $
ID provincial
65005884644779130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 435 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 176 612 $ Poids 62 % |
| 2 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 736 m · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −106 432 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 179 792 $ Poids 32 % |
| 3 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +62 959 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 062 236 $ Poids 30 % |
| 4 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 695 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 080 145 $ Poids 29 % |
| 5 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +32 463 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 952 681 $ Poids 26 % |
| 6 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 618 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 838 618 $ Poids 23 % |
| 7 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −28 151 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 601 822 $ Poids 23 % |
| 8 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 863 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +137 010 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 345 848 $ Poids 23 % |
| 9 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +71 761 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 208 070 $ Poids 21 % |
| 10 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 155 667 $ Poids 19 % |
| 11 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie +46 109 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 139 298 $ Poids 18 % |
| 12 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 905 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 365 095 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.