438 Rue RAYMOND-CASGRAIN · Laval
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 6 815 $/m² · 104,6 m² · constr. 1979 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 487 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884645071980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 800 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
65005884645071980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 78 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 483 950 $ Poids 90 % |
| 2 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 374 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 730 966 $ Poids 81 % |
| 3 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 429 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 607 905 $ Poids 79 % |
| 4 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 784 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 685 295 $ Poids 74 % |
| 5 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 241 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +56 601 $ | 684 978 $ Poids 71 % |
| 6 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 63 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 769 328 $ Poids 71 % |
| 7 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 681 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 756 872 $ Poids 70 % |
| 8 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 634 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −38 687 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 851 400 $ Poids 69 % |
| 9 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 245 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 751 259 $ Poids 69 % |
| 10 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 877 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 656 $ Poids 67 % |
| 11 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 684 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +41 313 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 835 170 $ Poids 65 % |
| 12 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 623 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 960 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.