434 Rue RAYMOND-CASGRAIN · Laval
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 6 653 $/m² · 104,8 m² · constr. 1979 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 469 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884645242840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
65005884645242840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 67 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 484 393 $ Poids 91 % |
| 2 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 394 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 731 597 $ Poids 81 % |
| 3 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 446 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 608 396 $ Poids 79 % |
| 4 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 778 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 685 903 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 260 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +56 601 $ | 685 550 $ Poids 71 % |
| 6 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 80 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 770 004 $ Poids 71 % |
| 7 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 692 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 757 486 $ Poids 70 % |
| 8 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 246 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 751 913 $ Poids 69 % |
| 9 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 652 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −37 997 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 852 091 $ Poids 69 % |
| 10 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 896 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 973 $ Poids 67 % |
| 11 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 698 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +42 058 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 835 914 $ Poids 64 % |
| 12 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 638 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +27 731 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 538 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.