432 Rue RAYMOND-CASGRAIN · Laval
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 155,3 m² · constr. 1980 · terrain 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 900 $
Rôle antérieur 546 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884645424190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 400 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
546 400 $
ID provincial
65005884645424190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 687 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 773 374 $ Poids 79 % |
| 2 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 758 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 776 269 $ Poids 73 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 885 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 443 $ Poids 65 % |
| 4 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 725 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −29 787 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 864 627 $ Poids 65 % |
| 5 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 864 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 163 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 783 187 $ Poids 56 % |
| 6 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 708 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −31 421 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 869 039 $ Poids 55 % |
| 7 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 959 619 $ Poids 52 % |
| 8 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 607 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −44 481 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 842 451 $ Poids 49 % |
| 9 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 939 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 826 322 $ Poids 48 % |
| 10 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 853 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 621 942 $ Poids 43 % |
| 11 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 859 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +84 861 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 943 258 $ Poids 42 % |
| 12 | 210, avenue Brien, Laval 2024-12-02 · 620 m · Vendu 375 000 $ (2 482 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 641 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.