430 Rue RAYMOND-CASGRAIN · Laval
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 6 744 $/m² · 102,8 m² · constr. 1980 · terrain 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 482 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884645425910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 300 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
65005884645425910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 36 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 448 $ Poids 86 % |
| 2 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 422 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 723 $ Poids 78 % |
| 3 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 789 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 679 826 $ Poids 75 % |
| 4 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 483 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 606 273 $ Poids 73 % |
| 5 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 102 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 766 788 $ Poids 70 % |
| 6 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 293 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 682 811 $ Poids 70 % |
| 7 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 727 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 751 343 $ Poids 69 % |
| 8 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 272 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 748 817 $ Poids 68 % |
| 9 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 496 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 206 $ Poids 67 % |
| 10 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 735 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 828 470 $ Poids 66 % |
| 11 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 675 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 761 $ Poids 66 % |
| 12 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 696 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 890 671 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.