305 Rue BLANCHE-BEAUREGARD · Laval
Valeur estimée
860 000 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 163,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 125,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 900 $
Rôle antérieur 600 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884645671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 100 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
600 200 $
ID provincial
65005884645671500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 694 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 791 696 $ Poids 74 % |
| 2 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 724 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 882 632 $ Poids 71 % |
| 3 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 833 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 807 351 $ Poids 68 % |
| 4 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 878 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 197 $ Poids 67 % |
| 5 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 758 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +30 170 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 794 371 $ Poids 67 % |
| 6 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 707 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 887 089 $ Poids 61 % |
| 7 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 614 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −27 242 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 859 690 $ Poids 60 % |
| 8 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 981 270 $ Poids 52 % |
| 9 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 913 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 844 635 $ Poids 50 % |
| 10 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 379 574 $ Poids 42 % |
| 11 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 824 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 635 609 $ Poids 39 % |
| 12 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 730 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 875 543 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.