412 Rue RAYMOND-CASGRAIN · Laval
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 112,1 m² · constr. 1981 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 340 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884646192410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
65005884646192410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
519 250 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 32 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 505 531 $ Poids 99 % |
| 2 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 520 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 631 878 $ Poids 85 % |
| 3 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 431 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 761 493 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 717 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 877 307 $ Poids 77 % |
| 5 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 957 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 534 $ Poids 66 % |
| 6 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 119 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 801 742 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 319 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 709 399 $ Poids 64 % |
| 8 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 340 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 782 708 $ Poids 63 % |
| 9 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 852 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 332 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 708 082 $ Poids 62 % |
| 10 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 786 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 779 906 $ Poids 58 % |
| 11 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 939 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 533 520 $ Poids 54 % |
| 12 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 717 658 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.