416 Rue RAYMOND-CASGRAIN · Laval
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 112,1 m² · constr. 1980 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 344 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884646240840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
65005884646240840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 14 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 046 $ Poids 99 % |
| 2 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 510 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 629 093 $ Poids 85 % |
| 3 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 427 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 058 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 708 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 877 307 $ Poids 78 % |
| 5 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 949 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 534 $ Poids 67 % |
| 6 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 111 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 798 202 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 311 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 709 399 $ Poids 65 % |
| 8 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 322 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 779 258 $ Poids 64 % |
| 9 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 836 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 332 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 708 082 $ Poids 62 % |
| 10 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 771 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 779 906 $ Poids 59 % |
| 11 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 922 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 533 520 $ Poids 55 % |
| 12 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 717 658 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.