1240 Avenue LEO-LACOMBE · Laval
Valeur estimée
570 500 $
Autre · constr. 1988 · terrain 14 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 439,2 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
4122
Usage
Station de métro
Valeur au rôle 2026 — composition
7 406 700 $
Rôle antérieur 4 629 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884647612330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 101 600 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
4 629 200 $
ID provincial
65005884647612330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 95 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 523 147 $ Poids 69 % |
| 2 | 1380, Boul De la Concorde Ouest, Laval 2026-07-28 · 521 m · Vendu 260 000 $ (5 000 $/m²) 52 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 273 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 121, rue Francois-Souillard, Laval 2026-07-02 · 528 m · Vendu 445 000 $ (5 590 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 500 $ Poids 61 % |
| 4 | 141, rue François-Souillard, Laval 2026-06-15 · 528 m · Vendu 385 000 $ (7 237 $/m²) 53,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 355 $ Poids 61 % |
| 5 | 121, rue François-Souillard, Laval 2026-05-25 · 528 m · Vendu 355 000 $ (4 823 $/m²) 73,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 61 % |
| 6 | 196 et 198, avenue du Parc, Laval 2026-06-26 · 549 m · Vendu 635 000 $ (3 789 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 706 507 $ Poids 61 % |
| 7 | 131, rue François-Souillard, Laval 2026-05-21 · 528 m · Vendu 325 000 $ (5 963 $/m²) 54,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 598 $ Poids 60 % |
| 8 | 351 - 353, boulevard Laval, Laval 2025-12-18 · 230 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 998 541 $ Poids 60 % |
| 9 | 121, rue François-Souillard, Laval 2026-04-07 · 528 m · Vendu 625 000 $ (7 911 $/m²) 79 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 874 $ Poids 59 % |
| 10 | 1380, boulevard de la Concorde Ouest, Laval 2026-03-25 · 521 m · Vendu 257 000 $ (4 961 $/m²) 51,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 289 477 $ Poids 59 % |
| 11 | 131, rue François-Souillard, Laval 2026-03-11 · 528 m · Vendu 325 000 $ (5 804 $/m²) 56 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 320 $ Poids 58 % |
| 12 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 368 m · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 517 049 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.