1200 Avenue LEO-LACOMBE · Laval
Valeur estimée
430 100 $
Autre · 7 935 $/m² · 54,2 m² · constr. 1988
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 461 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884647612330010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
550250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
545 100 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
65005884647612330010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, Boul De la Concorde Ouest, Laval 2026-07-28 · 533 m · Vendu 260 000 $ (5 000 $/m²) 52 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 278 500 $ Poids 86 % |
| 2 | 141, rue François-Souillard, Laval 2026-06-15 · 571 m · Vendu 385 000 $ (7 237 $/m²) 53,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 973 $ Poids 85 % |
| 3 | 131, rue François-Souillard, Laval 2026-05-21 · 571 m · Vendu 325 000 $ (5 963 $/m²) 54,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 704 $ Poids 85 % |
| 4 | 1380, boulevard de la Concorde Ouest, Laval 2026-03-25 · 533 m · Vendu 257 000 $ (4 961 $/m²) 51,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 627 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 295 431 $ Poids 82 % |
| 5 | 131, rue François-Souillard, Laval 2026-03-11 · 571 m · Vendu 325 000 $ (5 804 $/m²) 56 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 097 $ Poids 80 % |
| 6 | 131, rue François-Souillard, Laval 2026-01-14 · 571 m · Vendu 319 000 $ (5 696 $/m²) 56 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 311 497 $ Poids 77 % |
| 7 | 121, rue François-Souillard, Laval 2025-07-08 · 571 m · Vendu 320 000 $ (5 766 $/m²) 55,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 135 $ Poids 62 % |
| 8 | 141, Rue François Souillard, Laval 2025-06-27 · 571 m · Vendu 316 000 $ (5 820 $/m²) 54,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 310 203 $ Poids 61 % |
| 9 | 141, rue François-Souillard, Laval 2025-04-29 · 571 m · Vendu 320 000 $ (6 038 $/m²) 53 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 185 $ Poids 55 % |
| 10 | 1400, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (7 308 $/m²) 52 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 830 $ Poids 52 % |
| 11 | 141, rue Francois-Souillard, Laval 2025-03-25 · 571 m · Vendu 325 000 $ (6 098 $/m²) 53,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 776 $ Poids 52 % |
| 12 | 1420, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (6 139 $/m²) 56,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 368 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.