566 Avenue AMPERE app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · constr. 1985 · terrain 92,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 179 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884649187830010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
65005884649187830010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
492 750 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 275 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 601 814 $ Poids 66 % |
| 2 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 346 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 460 $ | 788 460 $ Poids 66 % |
| 3 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 384 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 515 692 $ Poids 64 % |
| 4 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 271 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 682 344 $ Poids 64 % |
| 5 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 486 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 736 450 $ Poids 63 % |
| 6 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 409 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 890 992 $ Poids 57 % |
| 7 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 488 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 667 918 $ Poids 54 % |
| 8 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 687 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 765 139 $ Poids 50 % |
| 9 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 838 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 635 313 $ Poids 49 % |
| 10 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 274 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 618 789 $ Poids 49 % |
| 11 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 737 m · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 609 $ Poids 48 % |
| 12 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 541 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 838 182 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.