566 Avenue AMPERE app. 5 app. 5 · Laval
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 77 m² · constr. 1985 · terrain 96 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 195 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884649187830010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
65005884649187830010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
492 750 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 737 m · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 109 $ Poids 60 % |
| 2 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 813 m · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 079 $ Poids 57 % |
| 3 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 622 438 $ Poids 51 % |
| 4 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 914 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −34 168 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 501 914 $ Poids 42 % |
| 5 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −33 155 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 730 078 $ Poids 38 % |
| 6 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 866 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −33 155 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 736 004 $ Poids 31 % |
| 7 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −30 221 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 668 498 $ Poids 26 % |
| 8 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 463 886 $ Poids 25 % |
| 9 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −36 712 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 680 365 $ Poids 25 % |
| 10 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −56 107 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 771 696 $ Poids 21 % |
| 11 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 065 $ Poids 21 % |
| 12 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 568 951 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.