554 Avenue AMPERE · Laval
Valeur estimée
1 118 300 $
Autre · 2 428 $/m² · 460,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 100 $
Rôle antérieur 866 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884649521620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
11963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
1 058 100 $
Rôle antérieur
866 100 $
ID provincial
65005884649521620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Branly, Laval 2026-07-17 · 855 m · Vendu 1 925 000 $ (4 667 $/m²) 412,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 233 $ · Ajust. âge +125 125 $ | 2 162 358 $ Poids 60 % |
| 2 | 396-404, boulevard Cartier Ouest, Laval 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 1 385 000 $ (2 442 $/m²) 567,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +128 337 $ · Ajust. superficie −130 149 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 521 688 $ Poids 15 % |
| 3 | 425, boulevard Laval, Laval 2024-06-25 · 348 m · Vendu 1 425 000 $ (2 552 $/m²) 558,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie −124 684 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 600 650 $ Poids 14 % |
| 4 | 64, avenue Sauriol, Laval 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (2 767 $/m²) 392,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie +94 775 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 385 234 $ Poids 14 % |
| 5 | 1558, 1560, 1564, 12290, boulevard Gouin Ouest, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (1 197 $/m²) 480,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 868 $ Poids 13 % |
| 6 | 445, boulevard Laval, Laval 2024-07-18 · 355 m · Vendu 1 325 000 $ (2 327 $/m²) 569,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +218 068 $ · Ajust. superficie −126 589 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 442 979 $ Poids 13 % |
| 7 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 696 m · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie −158 714 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 2 164 444 $ Poids 12 % |
| 8 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +61 535 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 226 860 $ Poids 10 % |
| 9 | 45, 5e Rue, Laval 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (1 753 $/m²) 413,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +41 193 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 958 013 $ Poids 10 % |
| 10 | 127, avenue Laval, Laval 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 383 333 $ (1 269 $/m²) 302,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 275 $ · Ajust. superficie +95 833 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 546 775 $ Poids 9 % |
| 11 | 65, rue Lefebvre, Laval 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (4 555 $/m²) 333,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +289 014 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 812 929 $ Poids 9 % |
| 12 | 402, Place Clapin, Laval 2024-05-17 · 511 m · Vendu 1 590 000 $ (2 755 $/m²) 577,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −160 488 $ · Ajust. âge −127 200 $ | 1 597 672 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.