181-183 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 133 m² · constr. 1950 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 446 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884650024130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
65005884650024130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 789 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 759 180 $ Poids 72 % |
| 2 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 565 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +59 413 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 845 501 $ Poids 66 % |
| 3 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 552 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −37 769 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 625 932 $ Poids 65 % |
| 4 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 422 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 666 792 $ Poids 65 % |
| 5 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 830 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 634 489 $ Poids 64 % |
| 6 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 399 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +47 848 $ · Ajust. âge −30 635 $ | 596 826 $ Poids 63 % |
| 7 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 502 m · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 709 743 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 611 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −43 656 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 623 027 $ Poids 60 % |
| 9 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 681 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 055 $ Poids 58 % |
| 10 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 383 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +39 501 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 518 881 $ Poids 52 % |
| 11 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 399 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 559 766 $ Poids 52 % |
| 12 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 770 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 371 633 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.