175 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
1 360 600 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 305,1 m² · constr. 1964 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 000 $
Rôle antérieur 947 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884650122630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
758 300 $
Rôle antérieur
947 500 $
ID provincial
65005884650122630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 374 m · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +32 463 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 318 688 $ Poids 66 % |
| 2 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 105 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +113 068 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 296 484 $ Poids 39 % |
| 3 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 164 526 $ Poids 37 % |
| 4 | 65, rue Lefebvre, Laval 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 520 000 $ (4 555 $/m²) 333,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie −65 136 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 428 379 $ Poids 37 % |
| 5 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 029 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 508 029 $ Poids 35 % |
| 6 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 231 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +71 050 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 118 034 $ Poids 27 % |
| 7 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +143 915 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 773 888 $ Poids 25 % |
| 8 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +87 044 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 896 020 $ Poids 18 % |
| 9 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +130 279 $ · Ajust. âge +39 038 $ | 1 523 395 $ Poids 10 % |
| 10 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 074 338 $ Poids 10 % |
| 11 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −121 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 904 138 $ Poids 7 % |
| 12 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 468 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 136 532 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.