164 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 90,1 m² · constr. 1948 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 366 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884650197060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
65005884650197060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 0 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 96 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 408 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 687 242 $ Poids 87 % |
| 3 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 551 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 616 945 $ Poids 85 % |
| 4 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 409 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 689 279 $ Poids 81 % |
| 5 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 383 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 559 325 $ Poids 78 % |
| 6 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 697 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −25 780 $ | 638 713 $ Poids 77 % |
| 7 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 703 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 631 998 $ Poids 76 % |
| 8 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 529 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 741 439 $ Poids 73 % |
| 9 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 466 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 509 $ · Ajust. âge −27 562 $ | 552 429 $ Poids 72 % |
| 10 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 156 m · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 360 871 $ Poids 71 % |
| 11 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 610 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −18 495 $ | 434 778 $ Poids 71 % |
| 12 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 828 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 607 390 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.