163 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 103,2 m² · constr. 2008 · terrain 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 288 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884650260570010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
65005884650260570010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 451 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 681 042 $ Poids 91 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 562 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 691 128 $ Poids 86 % |
| 3 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 279 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 752 572 $ Poids 84 % |
| 4 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 389 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +36 103 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 829 959 $ Poids 78 % |
| 5 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 520 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 758 684 $ Poids 78 % |
| 6 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 436 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 922 969 $ Poids 77 % |
| 7 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 436 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 610 040 $ Poids 75 % |
| 8 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 374 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 916 $ Poids 75 % |
| 9 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 66 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +34 168 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 249 $ Poids 74 % |
| 10 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 526 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 536 $ Poids 74 % |
| 11 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 399 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 888 758 $ Poids 71 % |
| 12 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 457 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 559 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.