165 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 94,6 m² · constr. 2008 · terrain 145,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 266 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884650260570010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
65005884650260570010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 66 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 818 $ Poids 92 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 389 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 797 951 $ Poids 89 % |
| 3 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 520 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 728 460 $ Poids 88 % |
| 4 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 451 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 654 913 $ Poids 85 % |
| 5 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 374 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 074 $ Poids 82 % |
| 6 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 535 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 859 400 $ Poids 76 % |
| 7 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 526 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 818 $ Poids 75 % |
| 8 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 435 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 546 227 $ Poids 75 % |
| 9 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 279 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 726 159 $ Poids 75 % |
| 10 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 374 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 795 643 $ Poids 74 % |
| 11 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 436 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 890 205 $ Poids 74 % |
| 12 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 636 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 745 631 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.