162 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 6 711 $/m² · 72,3 m² · constr. 1949 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 324 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884650285740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
65005884650285740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 229 m · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 415 416 $ Poids 85 % |
| 2 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 161 m · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 327 697 $ Poids 61 % |
| 3 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 818 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 821 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 502 779 $ Poids 50 % |
| 4 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 916 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 577 895 $ Poids 49 % |
| 5 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 689 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −47 542 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 569 537 $ Poids 48 % |
| 6 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 407 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −50 664 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 626 169 $ Poids 48 % |
| 7 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 771 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −37 491 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 456 647 $ Poids 33 % |
| 8 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 510 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −32 056 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 409 148 $ Poids 32 % |
| 9 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 752 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −40 389 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 564 059 $ Poids 31 % |
| 10 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 616 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −41 938 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 492 138 $ Poids 30 % |
| 11 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 649 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −41 560 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 542 769 $ Poids 30 % |
| 12 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −42 352 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 526 127 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.