154 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 118,4 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 432 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884650601060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
65005884650601060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 464 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 574 927 $ Poids 85 % |
| 2 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 626 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 815 069 $ Poids 83 % |
| 3 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 323 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 126 $ Poids 74 % |
| 4 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 383 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 645 979 $ Poids 72 % |
| 5 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 582 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 670 708 $ Poids 70 % |
| 6 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 825 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 357 261 $ Poids 69 % |
| 7 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 874 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 613 334 $ Poids 67 % |
| 8 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 440 m · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 686 782 $ Poids 65 % |
| 9 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 418 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 472 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 659 847 $ Poids 65 % |
| 10 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 849 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −27 374 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 734 148 $ Poids 65 % |
| 11 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 309 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +49 141 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 730 066 $ Poids 62 % |
| 12 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 984 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 518 312 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.