179 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 95,2 m² · constr. 1911 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 278 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884650737110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
65005884650737110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 54 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 383 $ Poids 91 % |
| 2 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 414 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 534 236 $ Poids 88 % |
| 3 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 457 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 660 984 $ Poids 87 % |
| 4 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 596 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 598 569 $ Poids 85 % |
| 5 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 435 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 807 $ Poids 81 % |
| 6 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 356 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 602 202 $ Poids 75 % |
| 7 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 583 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 717 688 $ Poids 74 % |
| 8 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 513 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 455 262 $ Poids 73 % |
| 9 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 607 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 473 $ Poids 73 % |
| 10 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 516 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 739 491 $ Poids 72 % |
| 11 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 547 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 539 791 $ Poids 72 % |
| 12 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 451 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +34 645 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 669 878 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.