208 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 112,8 m² · constr. 1910 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 373 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884651436620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
65005884651436620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 411 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 522 196 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 608 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 719 725 $ Poids 83 % |
| 3 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 472 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 587 708 $ Poids 76 % |
| 4 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 715 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 594 545 $ Poids 73 % |
| 5 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 834 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 643 $ Poids 73 % |
| 6 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 469 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 445 110 $ Poids 72 % |
| 7 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 403 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +31 941 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 656 256 $ Poids 70 % |
| 8 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 135 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 702 199 $ Poids 65 % |
| 9 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 541 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 242 $ Poids 61 % |
| 10 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 564 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +47 241 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 806 543 $ Poids 61 % |
| 11 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 528 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +36 879 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 773 811 $ Poids 60 % |
| 12 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 570 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 246 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.