204 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 81,8 m² · constr. 1930 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 292 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884651515410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
65005884651515410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 77 m · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 457 $ Poids 82 % |
| 2 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 90 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 425 133 $ Poids 81 % |
| 3 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 491 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 959 $ Poids 78 % |
| 4 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 786 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 560 588 $ Poids 73 % |
| 5 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 838 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 537 098 $ Poids 72 % |
| 6 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 787 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 569 265 $ Poids 70 % |
| 7 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 643 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 392 857 $ Poids 63 % |
| 8 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 131 m · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +32 871 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 480 $ Poids 62 % |
| 9 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 479 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −43 547 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 611 110 $ Poids 62 % |
| 10 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 629 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 524 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 551 476 $ Poids 59 % |
| 11 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 868 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 720 $ Poids 53 % |
| 12 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 445 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −38 708 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 099 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.