196-198 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 167,6 m² · constr. 1925 · terrain 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 458 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884651633630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
65005884651633630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 580 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 753 539 $ Poids 84 % |
| 2 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 605 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 968 $ Poids 78 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 665 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 144 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 667 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +34 608 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 663 396 $ Poids 71 % |
| 5 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 633 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +39 556 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 669 757 $ Poids 67 % |
| 6 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 588 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 745 449 $ Poids 67 % |
| 7 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 857 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 496 $ Poids 67 % |
| 8 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 614 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 629 $ Poids 63 % |
| 9 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 518 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 708 530 $ Poids 63 % |
| 10 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 838 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −40 248 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 783 570 $ Poids 52 % |
| 11 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 993 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 350 317 $ Poids 49 % |
| 12 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 438 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +37 289 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 556 771 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.