225 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 6 566 $/m² · 89,7 m² · constr. 1964 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 392 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884652523560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
65005884652523560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 168 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 525 638 $ Poids 95 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 529 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 741 433 $ Poids 82 % |
| 3 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 687 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 668 340 $ Poids 78 % |
| 4 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 553 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 738 989 $ Poids 77 % |
| 5 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 488 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 602 169 $ Poids 74 % |
| 6 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 81 m · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 385 690 $ Poids 73 % |
| 7 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 596 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 797 513 $ Poids 70 % |
| 8 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 496 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 724 $ · Ajust. âge +21 438 $ | 600 214 $ Poids 70 % |
| 9 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 865 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +25 780 $ | 688 790 $ Poids 69 % |
| 10 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 867 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 680 763 $ Poids 68 % |
| 11 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 703 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 466 727 $ Poids 67 % |
| 12 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 845 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 604 896 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.