221 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 195,8 m² · constr. 1910 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 426 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884652622070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
65005884652622070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 604 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 284 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 822 784 $ Poids 70 % |
| 2 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 935 052 $ Poids 57 % |
| 3 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 899 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 846 625 $ Poids 57 % |
| 4 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 630 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +60 240 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 804 654 $ Poids 57 % |
| 5 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 612 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +41 714 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 778 646 $ Poids 56 % |
| 6 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 378 670 $ Poids 54 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 613 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +58 831 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 808 291 $ Poids 50 % |
| 8 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 714 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 216 $ Poids 47 % |
| 9 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 858 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −34 845 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 964 431 $ Poids 45 % |
| 10 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 893 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 135 937 $ Poids 42 % |
| 11 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 600 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +78 678 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 772 287 $ Poids 38 % |
| 12 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 929 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +98 365 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 897 873 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.