148 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 94,2 m² · constr. 1940 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 381 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884652676770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
65005884652676770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 203 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 480 975 $ Poids 91 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 562 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 674 662 $ Poids 83 % |
| 3 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 501 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge −52 063 $ | 540 385 $ Poids 83 % |
| 4 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 721 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 604 954 $ Poids 79 % |
| 5 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 519 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 549 168 $ Poids 78 % |
| 6 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 622 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 728 274 $ Poids 73 % |
| 7 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 499 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge −53 465 $ | 608 565 $ Poids 69 % |
| 8 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 588 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 678 953 $ Poids 68 % |
| 9 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 654 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 459 801 $ Poids 68 % |
| 10 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 667 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 542 497 $ Poids 67 % |
| 11 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 755 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 531 815 $ Poids 66 % |
| 12 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 660 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 747 156 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.